[ “金融政策、产业政策的影响对楼市的影响是伤筋动骨的，这也是市场之手在起作用。”上海永庆房屋副总经理李维镇说 ]

国家统计局的最新数据显示，4月上海的新建商品住宅环比涨幅进一步回落至0.3％，而二手住宅价格指数更是今年首次出现滞涨。前有三四线城市陆续冷却，后有一线城市偃旗息鼓，这是楼市崩盘的节奏吗？

国家发改委宏观经济研究院经济研究所副所长宋立说，我国房价处于阶段性均衡状态。这意味在这个阶段房价可能会出现阶段性调整，但不会呈趋势性长期下降，更不存在外界所说的崩盘风险。

记者在上海采访发现，眼下的房地产市场可以用一句话概括：无崩盘之忧，有调整之痛。

楼市“悲情”略显夸张

有专家认为，目前经济形势没有急剧变化，整体上保持平稳增长，主要城市刚需购房依然强烈，货币也保持一定增速，房价不会出现大范围暴跌的情形。

以上海为例，一季度其经济运行保持在合理区间，增长7％。人口方面，根据有关部门数据，2002年至2012年间，全市新增半年以上的常住人口达660万人，近3年来每年净增73万人。

官方统计数据显示，今年一季度上海市场化新建商品住房成交面积180万平方米，同比减少37％，但高于2012年同期40％。官方预计，今年上海楼市全年成交量会低于异常火爆的去年，但与此前“正常年份”的成交量大致相当。

价格方面，21世纪不动产上海区域市场研究部跟踪数据监测显示，4月末，在全市重点监测的21个板块的40个标杆楼盘中，仅有7个楼盘价格出现下跌。

细究之下，个别楼盘的所谓“跳水”，其状可疑。4月底，浦东新区唐镇板块“金大元御珑公馆”对外推出“7折特价”。该项目此前备案价格在50700元~63700元/平方米，此次给出36000元/平方米的特价。不过，记者查询发现，该楼盘于去年10月开盘，半年之内仅售出7套。一个原本定价就明显虚高的楼盘，其所谓的降价与其说是促销让利，不如说是回归合理。

记者19成年癫痫能治好吗日以购房者身份致电售楼处被告知，“60套特价房已全部卖完，下一次开盘时间还未确定”。“网上房地产”显示，5月以来该楼盘新增3套签约数佳木斯的癫痫病医院在哪，已售住宅总量达到10套。

“上海对房价涨跌的容忍度在提高。”上海市房管局相关负责人告诉记者。业内人士提醒，在任何一个市场中，涨跌都是正常现象，应提防通过高调唱空楼市、渲染楼市“悲情”对市场舆论和政策取向的“绑架”。

市场确实在经历调整

虽然崩盘之说纯属无稽之谈，但市场确实在经历实实在在的调整。

统计数据显示，4月上海全市二手商品住宅成交量为15400多套，环比3月下跌20％，同比也下跌16.7％，且连续第五个月出现同比下跌的情形。上海一房产中介负责人用“三个三”形容当下的“惨状”：“员工走了三成，成交量只剩三成，客户只剩三成。”该公司原计划今年在上海大幅新开门店，但迄今为止仅新开一家。

交易量的锐减，也可归因于银行审贷期的拉长。一些二手房中介业务员告诉记者，银行都说没有额度了，过去半个月就能申请下个贷，现在要变成两个月；原来一个半月能完成一套住房的全部交易过程，现在则需要两三个月，首套房利率优惠更是奢望。同策咨询研究部总监张宏伟认为，楼市量价欠佳最主要的原因是银行信贷紧缩。

“金融政策、产业政策的影响对楼市的影响是伤筋动骨的，这也是市场之手在起作用。”上海永庆房屋副总经理李维镇说。

不过，他认为，目前上海楼市的遇冷，更多的还是由于买卖双方心理博弈加剧而导致的观身体突发抽搐怎么自救望。很多市场机构将租赁市场看成房价的底线。统计数据显示，上海的住宅租赁市场呈现价量稳涨态势，说明住房需求有增无减。

“原来市场卖的是未来价，现在要逐步回到现实价了。”在上海经营二手房8年，李维镇对眼下的市场变化滋味杂陈。一方面他认为这是一个痛苦的过程，大家都在熬；另一方面他认为长痛不如短痛，实体经济撑得住，楼市就不会出大事。如果现在不调，以后更难。

在他看来，调控的目的，就是让人口流入、需求增加、经济增速和房地产发展的速度相挂钩，才能形成一个健康的房地产市场；必须先把企业的泡沫逐渐挤掉，使更多资金返回到实体经济中；只有将房地产市场虚占的份额让出来，才可能真正推进产业结构的调整。（新华社癫痫病心理护理）