港府闪电出招大幅提升楼市印花税

香港房价过去半年持续上涨，使越来越多市民无法负担得起，因此香港特区政府上月“闪电”出招，全面提高购买第二个物业的印花税率，统一调高至物业价格的15%。对海外买家亦提升了税率，非香港居民购买者须缴纳高达30%的税款

这次是港府事隔一年多后，再次出招为楼市“加辣”。新政要求所有住宅物业，不论价格多少，印花税税率均由目前的1.5%至8.5%，调高至15%。但是对于交易时没有拥有物业的香港永久居民，可以豁免新税率，只须按现有税率缴纳基本印花税。

以400万港元的房子为例，若购房者为香港永久居民并已持有其他物业，新政前需向税务局缴纳4.5%的印花税，即18万港元；但在新政下，税率将提高至15%，印花税将增至60万港元。

值得注意的是，除了遏制本地投资需求，新政亦打击海外买家，非本地居民购房者需缴纳30%的税款。

香港特别行政区行政长官梁振英表示，房价贵一直是困扰香港市民的民生问题，港府在过去四年一直努力增加供应。据统计，未来3至4年，未卖出的私营单位数目达9.3万个，比4年前高出46%。他指出，过去所推出的印花税措施曾一度打压三种非港人自住需求的活动，炒卖性购买及外来客购买跌幅较大，但投资需求仍然主导市场，交易量在过去半年出现反弹，达逾千个，因此宣布新政遏制投资性炒房。

香港运输及房屋局局长张炳良表示，港府早前推出的两轮遏制房价措施，在去年10月至今年3月期间曾使楼市成交量回落，但近期再度出现快速上涨现象，今年3至9月房价累计升幅达8.9%，并以中小型房屋为主，房价由4月的0.7%，增至9月的2.8%，为2013年以来的最大升幅。而贷款比率由55%急升至77%，投资住宅的成交情况活跃，涉及双倍印花税的成交量上升5成至9月的2600宗。他表示，目前楼市风险扩大，假如任由风险增加，将会危及经济、金融体系，所以有必要出手。

受新政影响，港府公布新一轮“辣招”后的首个周六日，香港私人一二手私人住宅市场的成交量均显著下跌。地产中介公司港置行政总裁李志成表示，政府突然“加辣”，对二手楼市马上造成影响，周末成交量全线下挫。部分业主封盘不卖，进一步收窄本已稀缺的盘源，预计新政将阻止二手房供应和流转。如果市场悲观情绪持续加剧，二手房成交量或将下降一半以上，楼价有可能下跌5%。

另一间地产中介公司中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，由于后市走向不明朗，买家会犹豫买或不买，业主也会犹豫卖或不卖，只有个别业主当机立断，减价3%至5%，才有可能成交。他估计“加辣”必会对楼市成交量造成大冲击。

外资券商也普遍看淡香港楼市，呼吁先减仓地产股并转投收租股或房托基金。瑞信、花旗及德银等大行相信，香港楼价在未来两年内将有11%至22%的跌幅。

其中，瑞信在一份研究报告中指出，新政相当于将印花税从之前的1.5%至8.5%大幅加税76%至900%。该行认为，政府出招令市场意外，同时亦较瑞信预期时机早，外地投资者并非此次出招目标对象。报告指出，大幅提高印花税将使市场关注中小型单位投资需求，估计香港住宅需求将下跌25%，其中中小型单位会受重创，预计房价在2018年底前会下跌22%。

新政公布后的首个股市日，地产股股价应声下挫。港股当天收市时，六大当地地产发展商的市值共蒸发了近800亿港元，跌幅亦超过2012年10月及2013年2月港府推出“辣招”时。当年辣招宣布后的首个交易日，2012年及2013年地产股市值分别减少388亿及86亿港元。

香港财经评论员曾渊沧认为，此次新政明显是针对投资客。由于印花税大幅增加，香港楼价下跌已不可避免，首当其冲的就是正在开盘的新房，部分准买家会马上退出。

不过，香港资深楼市评论员邵志尧则认为，过去八年，香港金融管理局七度收紧按揭，政府四度“加辣”，均阻止不了房价上升的大方向，因此新政癫痫这种病该怎么治疗效果好也癫痫怎么治疗会跟以前一样，过段时间仍会上升。他说，如果加税或调整按揭成数便可以抑制房价，那房价问题就太容易解决了。他认为，香港房价上升的原因只有一个，即目前香港的楼价被低估，仍没有反映真实价值。

也有地产中介公司的业内人意识丧失怎么治疗士认为，只有增加供应量，才能哪家专科医院治癫痫好真正遏制房价。业内人士指，政府近年来不断推出“辣招”欲遏制楼价上升趋势，但往往只是打击成交量，并不能阻止房价上升，反而使真正拟入市的买家更难买到合适的楼盘。因此，政府目前真正要做的是想方设法增加供应，而不是遏制市场需求。□　凌德