今年上半年，昌平法院受理的房屋买卖合同纠纷案件数量相较去年同期增长了48%。今天（6日）上午，昌平法院召开新闻通报会，对近年来昌平法院审理的房屋买卖合同纠纷案件特点进行了通报。

昌平法院民一庭副庭长李笑介绍，从今年第二季度开始，受北京市购房新政影响，一些购房者在签订合同后却丧失了购房资格，或受贷款数额限制而没有能力继续履行合同。此外，由于2015年至2016年北京地区房价上涨，由于违约成本低于房价上涨带来的利益，卖方的违约风险大大增加，房屋买卖纠纷的数量持续攀升。

由于一些购房者需要在购房后迁入户口，导致因户口迁移产生的房屋买卖纠纷时有发生。

潘某与江某签订了房屋买卖合同，约定潘某以156万元的价格购买江某名下的房屋。双方还在合同中约定，江某应当在房屋所有权转移之日起700日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续；如因出卖人原因未如期将与该房屋相关户口迁出的，应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金。逾期超过700日未迁出的，自逾期超过30日起，出卖人应按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的娄底癫痫医院违约金。

但江某并未依约迁出户口，潘某遂起诉至法院，要求江某支付未履行户口迁出义务的违约金。

经审理，昌平法院认为，江某未在700日内将户口迁出的行为已构成违约，故判决江某在7日内支付潘武汉市的癫痫医院哪个好某违约金7.8万元，并以每日780元的标准支付逾期日起哪些药物可以治疗癫痫病至江某实际迁出户籍日止的违约金。

昌平法院东小西宁癫痫医院口法庭黄莹法官表示，卖方在出售房屋时，应先确定所售房屋的户口登记情况，以及自己是否能够履行将户口迁出的义务，如不能履行，可能会出现户口因为无处可迁而需要承担违约责任的情况。

而如果买方有迁移户口的需求，应在签订合同前核实现有户籍登记情况，如果出卖人也并非此套房屋的原始购房人，则房屋上可能存在其他家庭的户籍。同时，双方应约定好违约责任，以促使卖方及时履行义务。

但黄莹法官表示，即使双方约定了相关条款，这一违约责任的约定也只能起到敦促卖方尽快将户口迁出的作用。因为户口迁移属于行政机关的行政职能，不属于法院民事案件的审理范围。一旦出现卖方未能将户口迁出的情况，法院也只能判决其承担违约责任，无法支持要求卖方将户口迁出的请求，因此有需求的买方在购房时，对户口问题应尤其关注。